FAQ

Basta accedere con le proprie credenziali oppure registrarsi se non si è ancora clienti: dalla propria
area riservata è possibile acquistare qualsiasi pacchetto disponibile.

Accettiamo pagamenti tramite bonifico bancario, carta di credito, carta prepagata o PayPal.

Tramite addebito diretto su IBAN, senza necessità di compilare manualmente il modello F24.

Per tutte le tipologie di pacchetto (registrazioni, adempimenti, visure, contratti, canone concordato) la durata è di 36 mesi.

Nel prezzo dei pacchetti è sempre inclusa la consulenza e, per le pratiche di registrazione, anche lo scadenziario fiscale.

Generalmente entro 36 ore dal completamento della pratica, disponibile direttamente nell’Area Riservata.

Gli adempimenti sono le pratiche successive alla prima registrazione (proroghe, cessioni/subentri, risoluzioni, rinegoziazioni del canone). Per i prezzi per le agenzie e i privati, rimandiamo alle rispettive pagine dei prezzi.

Dal 1° aprile 2014 la registrazione telematica è obbligatoria per tutti i proprietari con più di dieci immobili.

Canone libero 4+4, canone concordato 3+2, contratto transitorio, contratto per studenti universitari, oltre alla scelta tra cedolare secca o regime ordinario, sono tutti contratti di locazione con le proprie specificità e i propri requisiti.

Vai sul sicuro: affidati a Serviziotelematico.com per la compilazione e la registrazione online, e affidati al doppio controllo dei nostri esperti.

Sì, tramite una procedura guidata che accompagna passo dopo passo nell’inserimento dei dati, nella scelta della tipologia contrattuale e del regime fiscale applicato.

I dati del locatore, del conduttore, dell’immobile e i dati catastali (reperibili anche tramite il servizio di visure catastali).

Non preoccuparti di documenti e informazioni: con Serviziotelematico.com puoi usufruire di un servizio di compilazione dei contratti online passo passo, con il controllo da parte di un esperto dell’intera procedura.

Dopo aver compilato il contratto, il team di Serviziotelematico.com lo verifica e, con gli stessi crediti del pacchetto, puoi acquistare anche il servizio di registrazione per ottenere la ricevuta dell’Agenzia delle Entrate nell’Area Riservata entro 36 ore.

Scelta non corretta della tipologia contrattuale, errori nei dati catastali, clausole incomplete o non coerenti con il regime fiscale, gestione errata della cedolare secca ed errori nella durata del contratto: sono diversi, gli errori che possono essere commessi durante la compilazione di un contratto di locazione.

Scopri la sicurezza di un partner come Serviziotelematico.com per compilazione dei tuoi contratti di locazione online.

Le annualità successive riguardano i contratti in regime ordinario in cui l’imposta di registro non è stata versata in un’unica soluzione: va pagata per ogni anno successivo al primo, entro 30 giorni dalla scadenza di ciascuna annualità.

Per maggiori informazioni, puoi consultare la nostra guida specifica agli adempimenti successivi al contratto di locazione.

No, l’imposta di registro non è dovuta per i contratti con cedolare secca.

Per maggiori informazioni sugli adempimenti successivi al contratto di locazione, puoi consultare la nostra guida specifica.

L’importo delle annualità successive può variare in presenza di aggiornamenti ISTAT o di variazioni del canone previste dal contratto.

Per maggiori informazioni sulle annualità successive, puoi consultare la nostra guida specifica agli adempimenti successivi al contratto di locazione.

La proroga di un contratto di locazione va comunicata ogni volta che il contratto prosegue oltre la sua prima scadenza, anche in caso di rinnovo automatico: la comunicazione va fatta entro 30 giorni tramite modello RLI.

Per maggiori informazioni sulla proroga, puoi consultare la nostra guida specifica agli adempimenti successivi al contratto di locazione.

Nel regime ordinario va generalmente versata l’imposta di registro relativa alla proroga; con la cedolare secca occorre invece confermare correttamente l’opzione fiscale già scelta in fase di registrazione.

Per maggiori informazioni sulla proroga del contratto di locazione, puoi consultare la nostra guida specifica.

Gli errori più comuni nella gestione di annualità e proroghe sono calcolo errato dell’imposta, ritardi nei versamenti, mancato aggiornamento del canone, errori nei riferimenti del contratto registrato e gestione non corretta degli adeguamenti ISTAT.

Vuoi sapere di più sugli adempimenti successivi al contratto di locazione? Leggi la guida specifica di Serviziotelematico.com.

La risoluzione del contratto di locazione è la comunicazione con cui si notifica all’Agenzia delle Entrate la cessazione anticipata di un contratto rispetto alla sua scadenza naturale, entro 30 giorni tramite modello RLI.

Vuoi sapere di più su come gestire una risoluzione del contratto senza errori? Leggi la guida dedicata di Serviziotelematico.com.

La risoluzione anticipata serve quando locatore e conduttore chiudono anticipatamente il rapporto, l’inquilino esercita il recesso, l’immobile viene liberato in anticipo o le parti raggiungono un accordo per interrompere la locazione.

Per sapere come gestire una risoluzione del contratto, leggi la guida dedicata di Serviziotelematico.com.

Sì, la comunicazione resta obbligatoria anche se, in questo caso, l’imposta di registro non è dovuta.

Contratti cointestati, presenza di più locatori, recesso di un solo conduttore, variazioni intervenute durante la locazione o cedolare secca con opzioni fiscali differenziate tra le parti rendono tutti più complessa la risoluzione di un contratto di locazione.

Scopri come Serviziotelematico.com semplifica la gestione online della risoluzione del contratto di locazione.

La cessione avviene quando una delle parti viene sostituita volontariamente, previo accordo tra i soggetti coinvolti. Il subentro avviene invece automaticamente per effetto di legge, ad esempio in caso di successione, separazione con assegnazione dell’immobile o vendita della proprietà locata.

In tutti i casi di sostituzione dell’inquilino, ingresso di un nuovo conduttore, vendita dell’immobile locato, successione ereditaria, separazione/divorzio con assegnazione dell’immobile o cambio di proprietà durante la locazione è necessario comunicare la cessione o il subentro.

Non sei sicuro degli adempimenti legati a cessione e subentro del contratto di locazione? Scopri di più nella guida dedicata di Serviziotelematico.com.

Nel regime ordinario può essere dovuta, mentre con la cedolare secca generalmente non è prevista, a condizione che il regime venga mantenuto da tutti i locatori coinvolti.

Non sei sicuro delle imposte da pagare? Scopri la sicurezza di affidarsi a un partner come Serviziotelematico.com.

Le cessioni parziali tra coinquilini, i contratti cointestati e la presenza di regimi fiscali differenti tra le parti coinvolte rappresentano le difficoltà principali nella gestione di cessioni e subentri.

Scopri come Serviziotelematico.com semplifica la gestione online di cessioni e subentri.

Il comodato d’uso gratuito è il contratto con cui il proprietario concede a un altro soggetto l’uso di un immobile senza richiedere un canone, spesso utilizzato tra familiari (ad esempio genitore e figlio) per mantenere la proprietà del bene pur non percependo un reddito da locazione.

Il comodato d’uso va registrato entro 30 giorni dalla data di stipula, se il contratto è redatto in forma scritta.

Vuoi sapere di più sugli adempimenti e la normativa legati al comodato d’uso? Leggi la guida dedicata di Serviziotelematico.com.

Sì, in alcuni casi consente l’accesso alla riduzione IMU, prevista dalla normativa per immobili concessi in uso gratuito tra parenti in linea retta entro il primo grado, a condizione che siano rispettati i requisiti previsti.

L’imposta di registro fissa e l’imposta di bollo, calcolata in base alla lunghezza del contratto e agli allegati presenti nella documentazione.

Non sei sicuro delle imposte da pagare? Scopri la sicurezza di affidarsi a un partner come Serviziotelematico.com.

Compilazione non corretta del modello RAP, errori nei dati catastali, mancata registrazione nei termini, documentazione incompleta, gestione non corretta delle agevolazioni fiscali ed errori nel calcolo dell’imposta di bollo sono errori che possono generare contestazioni o problematiche nella gestione successiva dell’immobile.

Scopri la sicurezza di un partner come Serviziotelematico.com per la registrazione online del comodato d’uso gratuito.

Il contratto preliminare di compravendita (detto anche compromesso) è il contratto con cui venditore e acquirente si impegnano a concludere la compravendita tramite rogito. Anche se non trasferisce la proprietà, produce effetti giuridici immediati e va registrato entro 30 giorni dalla firma.

Dati anagrafici di venditore e acquirente, dati catastali dell’immobile, importi versati come caparra o acconto ed eventuale documentazione integrativa da allegare sono necessari alla registrazione del preliminare.

Non sei sicuro di come procedere? Affidati al doppio controllo manuale di Serviziotelematico.com.

Serviziotelematico.com controlla i dati, verifica le informazioni catastali, ti guida nella compilazione del modello RAP, calcola l’imposta di registro e di bollo e gestisce l’invio telematico della pratica fino alla ricevuta finale.

Scopri di più sul servizio di registrazione telematica del preliminare di compravendita.

La visura catastale consente di consultare i dati identificativi e fiscali dell’immobile presenti in Catasto (foglio, particella, categoria, rendita, intestazione); la visura ipotecaria permette invece di verificare le formalità registrate in Conservatoria, come compravendite, ipoteche, pignoramenti e sequestri.

Hai ancora dei dubbi sulla visura catastale e la visura ipotecaria? Leggi la guida specializzata di Serviziotelematico.com.

La visura ipotecaria è utile soprattutto nelle compravendite immobiliari, ma anche nelle locazioni e nelle verifiche preliminari, per controllare eventuali formalità pregiudizievoli come pignoramenti o ipoteche attive sull’immobile.

Non sei sicuro se ti serva la visura ipotecaria o la visura catastale? Scopri quale fa al caso tuo con la guida specializzata di Serviziotelematico.com.

L’elaborato planimetrico rappresenta la struttura complessiva di un fabbricato e la suddivisione dei subalterni (comprese aree comuni e pertinenze); la planimetria catastale rappresenta invece graficamente la singola unità immobiliare.

Elaborato planimetrico o planimetria? Se non sei sicuro di quale chiedere, lasciati guidare dagli esperti di Serviziotelematico.com.

Solo i soggetti titolari di diritti sull’immobile oppure i soggetti delegati, secondo le modalità previste dall’Agenzia delle Entrate.

Dati catastali incompleti o non aggiornati, omonimie nelle ricerche per soggetto, errori nell’individuazione del subalterno o della Conservatoria competente e confusione tra dati catastali e situazione giuridica dell’immobile.

Per prevenire tutti questi errori e le rettifiche che ne conseguono puoi affidarti al doppio controllo dei professionisti di Serviziotelematico.com sia per la richiesta di visure catastali online che per la visura della planimetria catastale.